Les intervenants dans un chantier de construction privé

Gérer un chantier de construction n'a rien d'évident. En plus de l'investissement financier que cela représente, peu importe la taille du projet, il y a un réel investissement humain à prendre en compte.

Nombreux sont, au Cameroun et ailleurs, ceux qui se lancent dans l'aventure immobilière tout seul.Parfois avec la seule aide d'un membre de leur famille, quand ce n'est pas un ami. Cet ami ou ce "frère" étant généralement aussi un non-professionnel. Or il y aura de nombreux intervenants à suivre. Selon la taille du projet le nombre d'intervenants et leur qualité varieront.

Le suivi d’un chantier de construction implique l’encadrement d’un certain nombre d’intervenants majeurs ainsi que d’exécutants de spécialités diverses.

Dans le cadre de marché privé, c’est-à-dire initiés par des particuliers ou des entreprises privées et réalisés par des structures privées, six acteurs principaux interagissent de la conception à la réception du projet.

Les acteurs dans un chantier

Dans le cadre de marché privé, c’est-à-dire initiés par des particuliers ou des entreprises privées et réalisés par des structures privées, six acteurs principaux interagissent de la conception à la réception du projet.

Le maître d'ouvrage

C'est la Personne physique ou morale pour le compte de qui les travaux ou les ouvrages sont exécutés. C'est l'initiateur et le Propriétaire du projet. Ses attributions sont :

  • Etablir précisément ses besoins de construction
  • Organiser toutes les opérations d’investissement
  • Choisir le maître d’œuvre et les BET
  • Assurer le suivi et le contrôle des travaux
  • Financer les travaux réalisés

Le maître d'ouvrage délégué

C’est le représentant du maître d’ouvrage. Il assiste ce dernier depuis la conception du projet jusqu'à la réception de l'ouvrage.

C’est la fonction de MILLENIUM IMMOBILIER. Nous assistons ainsi le Maître d’Ouvrage pour les poins suivants :

  • Choix des intervenants
  • Suivi des études à réaliser
  • Démarches administratives liées à l’acquisition de terrain et aux différents permis pour la construction
  • Evaluation de la capacité de financement
  • Montage du dossier de crédit, notamment auprès du Crédit Foncier du Cameroun
  • Evaluation des offres d’entrepreneur
  • Suivi de la réalisation de travaux et ouvrages
  • Réception de l’ouvrage

Le maître d'oeuvre

C'est la personne physique ou morale qui, pour sa compétence est chargée de diriger l’exécution du marché et de proposer la réception ainsi que le règlement des travaux.

Ses attributions sont:

  • S’assurer de la faisabilité de l’opération
  • Concevoir, décrire, évaluer les ouvrages
  • Etablir les dispositions réglementaires
  • Préparer les marchés
  • Consulter les entreprises
  • Diriger les travaux
  • Contrôler la conformité de l’ouvrage avec le projet
  • Superviser les versements d’acomptes aux entreprises

Les bureaux d'Etudes Techniques

Ce sont des Organisme Indépendant ou service interne d’une entreprise. Ils sont chargés d’étudier le projet sur le plan technique et de remettre les plans obtenus ainsi que des recommandations. Leur intervention a pour but de garantir la résistance mécanique et la stabilité des ouvrages ainsi que le bon fonctionnement des équipements techniques.

Ils ont comme rôle :

  • Rédiger des rapports d’études techniques
  • Etablir toutes les notes de calculs nécessaires au dimensionnement des ouvrages
  • Dessiner tous les plans d’exécution des ouvrages accompagnés de leur nomenclature et instructions techniques éventuelles, définissant sans ambiguïté les travaux des divers corps d’état

Le Bureau de Contrôle

C'est un Organisme Certifié, choisi et rémunéré par le maître d’ouvrage. Il prend en charge le projet pour assurer la sécurité des biens et des personnes. Il n'est pas obligatoire pour les petits ouvrages mais s'impose à partir d'une certaine hauteur.

Il doit :

  • Garantir sur le plan technique la bonne exécution
  • Assurer le contrôle des travaux pendant leur réalisation
  • Effectuer tous les essais et les mesures de contrôle
  • Rédiger les procès verbaux correspondants

L'entrepreneur

C'est la personne physique ou morale qui a la charge de réaliser les travaux ou les ouvrages aux conditions définies dans les pièces du marché. Il réalise des travaux de génie civil et de corps d'état selon les termes du cahier de charges et les règles de l'art. Il peut y avoir plusieurs entrepreneurs sur un projet.

Ses attributions sont de :

  • Etudier le projet du point de vue des coûts et prix
  • Vérifier l’avant-métré des quantités d’ouvrages
  • Déterminer les prix de vente unitaires HT pour réaliser chaque ouvrage élémentaire (sous détail de prix)
  • Etablir les devis quantitatifs et estimatifs prévisionnels
  • Organiser le chantier ; Choisir les méthodes d’exécutions
  • Rédiger le plan particulier de sécurité et de protection de la santé
  • Proposer un plan d’assurance qualité construction
  • Elaborer les plannings d’exécution des travaux
  • Dessiner les plans d’installations de chantier
  • Commander les matériaux nécessaires
  • Réaliser les ouvrages prévus ; Gérer le déroulement du chantier
  • Etablir le métré des ouvrages réalisés a comparé avec l’avant-métré
  • Présenter au maître d’œuvre les projets de décomptes mensuels liés aux situations de travaux
  • Comparer la prévision des prix a leur réalité
  • Etablir des statistiques ou des ratios de prix, de quantités d’ouvrages et de temps unitaires
  • Analyser le bilan de fin de chantier

Pour suivre ces différents professionnels il fat donc une personne capable de comprendre ce langage et d'évaluer réellement le travail accompli et ce qui doit encore être fait ou corrigé.

Consultez l’infographie proposée ci-dessous qui résume l'article que vous venez de lire.

N’hésitez pas à la partager. Contactez-nous si vous êtes porteur d’un projet immobilier résidentiel, de bureaux, de loisirs. Quelle que soit l’étape à laquelle vous êtes.

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